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福州商业:老玩家升级、扩建,新玩家陆续进场

2018-07-11 10:36编辑:farsitoop.com人气:


上周,我们考察了福州近20家商场,研究了数个正在筹备的商业项目,还参加了福州商业的一个大事件。整体收获颇丰,特地记录下来,与各位分享。

福州重点商业项目分布图

福州商业:老玩家升级、扩建,新玩家陆续进场

在分享各项目之前,我们先谈谈对福州商业的看法:

城市商业级次有待提升

从国际高端品牌集中度、商业形态丰富度等角度来看,福州作为省会城市,其商业市场并不发达。当地以百货形态为主,优质的购物中心项目不多,有些国际品牌也尚未进入福州市场。

代表性商业:东百、万达、泰禾

东百集团是福州商业的龙头企业,调整升级后的东百中心A、B馆,再加上明年即将开业的C馆,其聚集效应更加明显。

福州是万达广场经营比较强势的城市。福州有仓山、金融街两个万达广场,从品牌组合、客流量来看,都比较理想。

泰禾在福州有两个项目,其中,东二环泰禾广场“购物中心+街区商业”的形态在福州比较独特,经营状况良好,12月份商场二期也即将开业。

城市商业格局相对稳定

最近一年,福州有多个新项目开业,比如:正荣财富中心、融侨中心、APM广场、中防万宝城等,但都不是强势商业地产企业开发的,对福州商业格局的影响不大。

反而是东百中心C馆、东二环泰禾广场二期等老项目基础上的扩建,更有看点。未来,东街口商圈依然是城市最核心的商圈。

另外,8万㎡的万象城计划2021年开业,未来是否会为福州商业带来一些新意,值得关注。

福州代表性商业项目盘点

-东街口、五一商圈-

东街口商圈是福州最早形成,也是最核心的商圈,福州目前唯一建成的地铁1号线设有“东街口”站。东百中心、大洋百货东街店、王府井百货、新华都自由人等项目都在东街口商圈。

东街口除了是商业中心,还有福州市区最重要的景点“三坊七巷”,年客流量超过1000万人次,商业空间很大。

在距东街口大约1.5公里的距离之内,有大洋晶典、大洋天地等商业项目形成了五一商圈,在本文中,我们就这两个商圈合并介绍。

东百中心

福州商业:老玩家升级、扩建,新玩家陆续进场

早在1957年,东百中心的前身就已经开始营业。今年10月底,东百东街店、东方百货两个项目合并、升级改造之后,形成东百中心A馆、B馆。另有C馆正在建设筹备中,明年7月开业,届时东百中心ABC馆整体可达18万㎡。

A、B馆的商业面积有12万㎡,两馆之间通过三层连廊相连。A馆地下一层和地铁直接相连,交通非常方便。

改造之后, 秒速赛车秒速赛车,A馆的天地、休息区节点装饰等都焕然一新,还引进了阅界(当当网的线下书店)、绿茶、嘻游记等更多人气餐厅。

A馆(原东百东街店)一楼品牌有:轻奢品牌Coach,Michael Kors(即将开业)、化妆品Lancome,Chanel,Dior,Estee Lauder,CPB,La Mer(即将开业)等。其中,APM Monaco,Fendi Timepieces(手表),La Prairie,Giorgio Armani化妆品都是福建首店等。

B馆(原东方百货)一楼品牌有:Armani Collezioni,Kent & Curwen,Cerruti1881等品牌。该馆还未完全改造完成,仍有品牌还在调整中。

上周五,东百集团举办了“甲子相伴,感恩有您”的60周年庆典,邀请了800多位品牌商、合作伙伴、媒体等嘉宾。

同时,东百旗下项目展开折扣大促、Fashion show、网红KOL现场直播等活动,商场人潮如织。

大洋百货东街店

福州商业:老玩家升级、扩建,新玩家陆续进场

2002年开业,是大洋百货集团的第一个项目,商业面积3.2万㎡。商场一楼有Chanel,Dior,Lancome,Estee Lauder,YSL,Sulwhasoo,Whoo等化妆品。楼上有时尚男女装、男女鞋、儿童、家居生活、餐厅。

王府井百货

福州商业:老玩家升级、扩建,新玩家陆续进场

2012年开业,商业面积5.3万㎡,今年9月商场刚完成改造,把公共走道拓宽,将零售业态从7个楼层压缩到4个楼层,增加了餐饮、休闲娱乐。

目前,商场一楼有轻奢品牌Coach、Michael Kors,化妆品Chanel、Estee lauder、Guerlain,配饰Swarovski等,Muji在商场二楼。

商场五层整体呈现工厂风格,打造为“欢夕里”主题,有美食、文创。商场六、七层则调整为餐饮、电影院等娱乐生活业态。

大洋晶典

福州商业:老玩家升级、扩建,新玩家陆续进场

2007年开业,商业面积约3.8万㎡。商场在2009年进行了档次升级,引进了Louis Vuitton, Ermenegildo Zegna等品牌。不过,2016年LV已经撤出。

(来源:品牌服装网)

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